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一般来说，各行各业都有“潜规则”，如果能够了解“潜规则”，那必然可以混得如鱼得水，买房也是如此！在楼市中，买房有以下7大潜规则，售楼小姐打死也不会告诉你！
潜规则1、售楼小姐不一定都是开发商的人多数购房者都认为售楼小姐都是开发商的人，其实不然，现在房地产公司为了“轻资产”，都会把销售团队外包给代理公司。而代理公司通过售楼来赚取佣金，多卖多得，所以更具有销售能力。虽然这不会影响你买房，但如果他们对你许下承诺，你可要当心了。万一这些承诺出问题了，责任并非他们，而是开发商。 潜规则2、“学位房”不一定能实现 有些购房者自认为买了“学位房”，就可以让自己的子女上学了，但要知道“学位房”不一定能实现，要想获得学位还有一些隐性门槛，比如给学校交赞助费等。同时，开发商也不会在合同中体现学位，消费者往往难以维权。 潜规则3、赠送面积没有法律保护 “买房送面积”是开发商惯用的销售伎俩，购房者往往会心动买房。但你可知道赠送面积往往不受法律保护？就是说赠送面积往往不计入产权登记，这样遇到拆迁时你是无法得到补偿的。
潜规则4、住宅产权年限实际并非70年 众所周知，住宅产权年限为70年，但你拿到房屋时，其实际产权年限也许并非70年！因为70年产权是从开发商拿到地开始计算的，而建好房子到你手中时也许只有65年，甚至更短。 潜规则5、户型图会给人错觉 从户型图上，购房者可以很清楚地看到房屋功能分区，也会有餐桌椅、沙发、床、厨具等来分别体现功能空间，但要注意，设计师在制作户型图时，可能会故意缩小家具大小，给人一种错觉。 开发商在销售精装修房时，会提供“装修款做贷款”服务。这样看似可以缓解购房者资金不足的情况，但这笔装修款所产生的利息非常吓人。
潜规则7、购房者个人资料或被出售 本以为买完房就可以安静地享受美好生活了，但突然接到了许多推销电话，比如房屋装修、卖家具等，这很可能意味着你的个人资料已被出售。 不得不说，人人都恨“潜规则”，尤其在楼市，购房者买房时如果不了解以上这7大潜规则，恐怕很可能被坑，自己的血汗钱就这样打水漂了！对于买房，大家还知道哪些潜规则呢？
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