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物管公司本是小区业主聘请的管家，汇川区人民路鹭园小区的管家，却和业主搞得很不愉快。咋回事呢？ 据小区业主们介绍，小区原有的物管公司在合同期满之后，不但没有把物管工作移交出来，而且还赖在小区不走，业主们很是糟心！
业主们告诉记者，小区原来的物管公司名为世邦博厚物业，是8年前与房开公司签订的物业合同，已于今年的8月30号合同期满。但是部分业主对这家物管公司的服务很不满意。
有业主说：监管存在漏洞，东西被盗。
一业主反应，我是2016年，搬过来我们家就被盗了，后面的围墙很矮，小偷从外面翻进来，我被偷了整整10几件茅台酒。 这位业主说，造成小区被盗的原因，除了物管公司管理没有跟上之外，小区的监控设施也没有实现它应有的作用。
业主 张涛：他很多设施都是坏的，我们这个监控没有哪一个监控看得清楚，你靠拢了都不知道你是哪一个人，所以我们这里偷了很多家。 有业主说：物管公司光收钱不办事。
业主 王永才：已经8年了，我们每一年要交2000多元，300多户人家交了钱，物管公司只收钱设施都不修，设施都是坏的，那些摄像头只是安一摄像头，监控、电梯那些都是坏的。
业主 张涛：你看我们这个路灯，还有车库里的那些车道，坏了物管公司也不修，只收钱，不做事。
有业主说：小区环境也很差，原物管公司除了对小区的设施设备不进行维修之外，对小区的环境管理也很差。
业主 王永才：这个车库里面，全都是漏起水的，淹起的，这个路那边那一截起凼凼，这个物管就是寡收钱。
业主 张涛：就因为物管搞得太差了，进来一看到就是脏乱差，很多都不想住在这里面。
招标了新的物管公司 但是原物管拒绝离开！
业主们说，面对已经不再信任和信服的物管公司，在合同期满之后，他们当然有理由重新做出选择。今年8月，小区业主委会便面向社会公开招投标，招聘新的物管公司。
业主委员会主任 范雪梅：他的合同是今年的8月30号就到期了，我们之前就进行新物管公司的招投标，他也来参加了，最后他没有中标。
最后，金宁物业管理公司以200多票胜出，成为小区的新管家。可是令小区业主们没有想到的是，原有物管公司以业主不支付物管费为由，拒绝移交物管工作。据了解，小区业主委员会，8月底就和他们对接过，但是一直都在回避。
业主委员会副主任 陈永容：那天我们提前把书面资料送过去的，然后8月31号金宁物业的就来接，原来的物管公司就说不移交，他们说大部分物管费都没有收到，就不移交给你们。
业主委员会认为，物业费没能收到，完全可以通过法律途径来维护自己的权益，不能赖着不走。为此，他们多次到原物管公司以及相关部门想要协调处理，但最终都没有结果。
业主 王永才：反映到相关部门，反映了很多次，都得不到解决，今天派出所的来了，5、6次了，打他们老总的电话，他不来解决，他就是耍赖，赖起不走。
业主委员会主任 范雪梅：我们现强烈要求他们撤出鹭园小区，你的权利你去主张，你该走的司法程序，你去走，该结算的你去结算。
原物管公司不走，同时新物管公司也表示，如果原物管公司不撤离，他们物管公司就无法掌握业主的信息，也不能很好的为业主服务。
新物管负责人称：业主的产权信息我们不知道，除此之外，如果主体管理权不移交，他们不仅没有相应的办公地点，而且也不敢对小区的设施、设备进行维护维修。 电梯这一块，目前来讲我们收到的信息，小区里的很多设备已经不正常运行，但是我现在不敢动他的，因为我动了之后，因为你没有移交，这个就是一种说不清楚的事实，那么除了电梯以外，包括设施、设备瘫痪了，我现在也不敢处理，出了安全事故是哪边的主体责任是说不清楚的。 面对新、旧物管的工作交接，最气愤的还是业主们。老物业不走，新物业不敢放手的去管，对小区的安全隐患很大。
为进一步了解此事，记者随后找到小区原物管公司的工作人员。可物管公司的工作人员却表示，他们老板在外地，无法联系到他。至于为何不移交物管工作的问题，该工作人员拒而不谈。
律师观点：原物管公司涉嫌侵权，业主可起诉！
原物管公司和业主双方争执不下，貌似各有各的理由，那么面对这一纠纷，法律上是如何界定的呢？记者也特意找到了律师进行咨询。
滕律师说：这个案例可以看到的是，前面这个物管公司是房开公司，也就是建设单位，它委托的一个前期物管，那么根据《物管条例》以及《贵州省物业管理条例》规定，当业委会重新选聘新的物管企业以后，或者它原来的这个物管公司期限到期以后，这个合同就终止了，它应该撤出或者是离开这个小区。
根据贵州省物业管理条例第五十八条规定
前物管公司与小区的服务合同终止以后，就应当及时把小区的相关资料移交出来。 滕律师还表示，按照相关法律规定，如果前物管公司不移交、不撤离，那么在这个期间，给业主们造成的损失，将由前物管公司承担相应的责任。
现在双方这种僵持的现状，我觉得，前物管公司属于违约，或者可以说是一种侵权的行为，业主委员会可以向法院起诉，要求他们撤出小区，然后交出资料，在这个期间，因为前物管公司占有这些设施设备，如果给小区业主造成人身或者是财产的损失，他们应当承担相应的赔偿责任。
来源:直播遵义
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