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纵观近年遵义新推出的商铺物业，有相当一部分是棚户区改造项目。由于开发商重视棚户区改造项目的商业开发，在商业方面获得了较大的成功，创造了较高的商业价值。而与此同时，部分棚户区改造项目在改造中没有切合实际，盲目开发商业，造成项目商业部分销售和招商困难。 （图片源于网络） 棚户区改造项目屡创商业新价值
近几年遵义棚户区改造项目屡创商业新价值，棚户区改造成为商业地产开发的重头戏。如老城新街在原市委、市政府旧楼的基础上进行开发，成功引进国际品牌主力商家沃尔玛，以及盛凰等次主力店；中天城投开发改造万里路，成功打造了万里湘江，并以星力城为中心的万里商圈孕育而生；同一房开公司成功进行了南门关棚户区改造，打造出大体量商业中心；而港澳广场也是在对原北大路沿街棚户区进行改造后成功打造出北京华联、国美电器、新知图书等主力店为首的商圈。广珠商圈、昆明路唯一国际、自游港·奥特莱斯广场、万豪世贸城，无一不是棚户区改造的产物。 随着大遵义城市版图的开发建设，众多棚户区都步入了改造的时期，即将旧貌换新颜。 棚户区改造项目因地制宜开发商业 虽然棚户区改造商机无限，但商业开发的比例也要视地段、周边商业情况而定，不能盲目开发。一般而言，在商业中心区、住宅区等棚户区改造项目中，其商业开发比例要高一点。而忽视周边商业、人口消费等因素而盲目开发大型商业的棚户区改造项目，只能导致资源的浪费及开发成本的提高。 同时，棚户区改造项目开发商业地产也要因地制宜，结合周边实际开发有市场潜力的业态。如在住宅区的棚户区改造项目一般适合开发社区商业中心或商业街；商务中心区的棚户区改造项目比较适合开发购物中心、写字楼、酒店等业态，如盛邦帝标等；而商业中心区的棚户区改造项目可以开发商业步行街、大型商场、专业市场，如广珠商圈等；工业区的棚户区改造则可以依托原有的产业基础开发相应的专业市场，如遵义国际商贸城、新雪域等。 业内人士表示，棚户区改造蕴涵着巨大的商机，棚户区改造项目应该重视商业地产开发价值。只要项目规划得当，并处理好住宅与商业的关系，摒弃住宅策划先于商业的思维，商场的价值必能最大化地得以提升，并可能超过住宅的价值。 棚户区改造项目蕴藏巨大商机 近年来棚户区改造已经成为遵义商业地产开发的主要增长点，遵义大规模的棚户区改造，让众多商业地产项目之欲出。在近期规划的几个大型商业中心都基于棚户区改造，如温州路的奥特莱斯广场打造的情景式商业，这些都将是未来遵义的商业消费中心。 遵义不少棚户区改造地块，因其地段好、人口集中、商业氛围良好等先天优势，蕴藏着巨大的商机，比较适合开发商业地产。在改造前，很多棚户区普遍出现商业空白点，居民购物流向其它商圈。 由于棚户区的房屋租金比小区住宅低得多，因此棚户区聚集了很多消费能力较强的上班族、白领等；加之其人口居住密集，综合消费需求强，即使有所谓的商业也存在脏乱差等现象，很难有所改观。而其它诸如餐饮、休闲娱乐之类的经营业态，建筑配套设施更是不完善，没有排烟管和上下水道，安全隐患非常大。可以说，大部分棚户区都出现了商业空白点，居民的消费没有被完全激活，这也正是棚户区改造的巨大商机所在。 棚户区改造项目民心所向 棚户区改造，关涉着住房困难群体的生活品质。从相关报道可知，棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。比如，用木棍支撑着油毡的屋顶，倾斜开裂的墙体……可以说，棚户房建筑面积小、标准低，几乎处处可见危房。更有 “家家烧煤，户户冒烟”“污水横流，地面沉陷，墙壁裂缝”“屋里小半间，头顶能望天”“四世同堂住，睡觉肩挨肩”“出门就下坡，雨天漏不停，挑水累倒汉，生火愁煞婆”……这些酸涩的顺口溜，正是不少棚户区居民的真实写照。一边是高楼林立，一边是棚户连片，这不是繁华城市应有的景象，也不是以人为核心的新型城镇化。因此，政府把辖区棚户区改造当成重大的民生工程。 所以，把棚户区打造成适宜市民居住、休闲、生活的便捷性商业中心，正是基于遵义商业发展前景而产生的。时下，一些通过棚户区改造矗立起来的城市综合体，比如思达·遵义国际商贸城、自游港·奥特莱斯广场、万豪世贸城、唯一国际等，正在给遵义带来新的发展机遇和活力，并以繁华新地标之姿，重新定义遵义商业新格局。 | 
